도시재생 혁신지구란? 공모 일정 및 신청 방법 총정리

< 사진 : 용산 도시재생혁신지구 복합시설 설계공모 - (주)해안종합건축사사무소, (주)토문건축사사무소 >

1. 도시재생 혁신지구란?

1-1. 도시재생 혁신지구 개념

도시재생 혁신지구는 인구 감소, 산업구조 변화, 기반시설 노후화 등의 문제로 쇠퇴한 원도심 지역을 종합적으로 개발하여 산업, 상업, 주거, 복지 기능을 집적하는 도시재생사업 유형 중 하나이다.

전통적인 도시재생 사업이 개별 건물의 리모델링이나 소규모 주택정비에 초점을 맞췄다면, 혁신지구는 대규모 거점시설 조성을 통한 도시 경쟁력 강화를 목표로 한다. 이를 통해 주민 삶의 질을 개선하고, 지역 경제 활성화를 촉진하는 것이 주요 목적이다.

1-2. 기존 도시재생 사업과의 차이점

도시재생 혁신지구는 기존 도시재생 뉴딜사업과 비교하여 몇 가지 중요한 차별점을 갖는다.

1. 지구 단위 개발: 혁신지구는 하나의 건물이나 블록이 아니라, 일정한 범위를 지정하여 집중적인 개발을 진행한다.
2. 건축 규제 완화: 기존의 도시계획 제한을 일부 완화하여 민간 투자 유치 및 신속한 사업 추진이 가능하다.
3. 공공 및 민간 협력: 국비 지원과 함께 민간 자본을 적극적으로 활용하여 사업의 지속 가능성을 높인다.
4. 대규모 기반시설 조성: 생활SOC(사회기반시설) 및 공공시설 정비를 통해 거점 지역으로 기능하도록 지원한다.

1-3. 도시재생 혁신지구의 주요 목표

• 지역 경쟁력 강화: 쇠퇴한 도시 지역을 경제·문화 중심지로 재편
• 일자리 창출: 다양한 기업 및 상업시설 유치로 고용 기회 제공
• 주거환경 개선: 공동주택 및 공공 편의시설 확충
• 도시의 지속가능성 확보: 친환경 개발 및 에너지 효율화 추진

 

---

 

2. 2025년 도시재생 혁신지구 공모 개요

2-1. 공모 일정 및 대상

국토교통부는 2025년 3월 13일부터 도시재생 혁신지구 신규사업 공모를 시작하며, 신청 마감일은 5월 16일이다.

공모 대상은 전국의 기초 및 광역 지자체이며, 최대 3개 지자체를 선정하여 지원할 계획이다.

2-2. 지원 규모 및 혜택

• 최대 250억 원의 국비 지원
• 건축 규제 완화를 통한 신속한 거점시설 조성
• 생활SOC 및 공공시설 정비를 통한 기반시설 구축
• 국토교통부 및 도시재생지원기구(HUG)의 맞춤형 컨설팅 지원

2-3. 사업 추진 방식 및 선정 절차

공모는 서류 심사, 현장 실사, 전문가 자문을 포함한 다단계 평가를 거쳐 최종 후보지를 선정하는 방식으로 진행된다.

 

---

 

3. 도시재생 혁신지구의 선정 기준

3-1. 주요 평가 요소

• 사업 계획의 실현 가능성 및 지속 가능성
• 지역경제 활성화 기여도
• 주민 의견 수렴 및 참여 계획
• 기존 도시재생 사업과의 연계성

3-2. 사업 추진 가능성 평가

신청 지역의 행정적·재정적 역량을 면밀히 분석하여 사업의 실행 가능성을 평가한다.

3-3. 지역 파급효과 및 경제성 분석

해당 지역의 경제 활성화 효과와 지역 내 파급력을 고려하여 최종 선정이 이루어진다.

 

---

 

4. 도시재생 혁신지구 사업 설명회 안내

4-1. 사업설명회 일정 및 장소

• 일시: 2025년 3월 20일 오전 10시
• 장소: 대전 국가철도공단 대강당

4-2. 참가 대상 및 사전 신청 방법

• 지자체 공무원 및 도시재생 사업 담당자
• 도시개발 및 건축 관련 전문가

4-3. 설명회 주요 내용

• 도시재생 혁신지구 사업 개요
• 신청 방법 및 평가 절차
• 선정 사례 및 성공 사례 공유

 

---

 

5. 도시재생 혁신지구의 주요 사례

5-1. 2019~2024년 혁신지구 선정 사례

• 2019년: 고양, 용산, 천안 등
• 2023년: 충북 청주, 광주 남구
• 2024년: 인천 동구, 서울 가리봉

5-2. 고양 성사 혁신지구 사례 분석

• 원당역 인근 노후 주차장 부지 개발
• 공동주택(100세대) 및 상업시설 조성
• 생활SOC(어린이집, 공영주차장 등) 설치

5-3. 기존 사례에서 얻을 수 있는 시사점

• 지역 맞춤형 개발 전략이 중요
• 주민 참여와 공공·민간 협력이 필수

 

---

 

6. 공모 신청 방법 및 향후 계획

6-1. 신청 절차 및 필수 제출 서류

• 공모 신청서 제출
• 사업계획서 및 재정 계획 포함

자세한 공모 내용은 3월 13일부터 국토교통부 및 도시재생 종합정보 체계 누리집에 공고한다.

3월 20일에는 지자체 대상 사업 설명회도 개최할 예정이다. 

도시재생사업 신청 가이드라인 등 구체적인 사항은 도시재생 종합정보체계 누리집 접수평가신규사업공모에서 확인 가능(https://www.city.go.kr ) 

• (일시/장소) 2025년 3월 20일(목)  10:00  / 국가철도공단 대강당(대전)

6-2. 국토교통부의 컨설팅 및 지원 정책

• HUG 컨설팅 제공
• 맞춤형 개발 모델 제시

6-3. 향후 도시재생 혁신지구 사업 전망

도시재생 혁신지구는 도시 활성화의 핵심 전략으로 자리 잡을 전망이며, 앞으로도 지속적으로 확대될 것으로 예상된다.