서울 도심 공공주택 복합지구 지정: 약수역·상봉터미널·불광근린공원 5천호 공급

서울 도심 공공주택 복합지구 지정: 약수역·상봉터미널·불광근린공원

도심 내 주택 공급 확대를 위한 공공주도의 재개발 사업이 본격화됩니다. 국토교통부는 서울권 3곳을 도심 공공주택 복합지구로 지정하고 약 5천 세대의 주택을 공급한다고 발표했습니다. 이를 통해 도심 내 주택 부족 문제를 해소하고, 실질적인 주거 환경 개선을 목표로 하고 있습니다.

 

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1. 서울 도심 공공주택 복합지구 지정 개요

1-1. 도심 공공주택 복합지구란?

도심 공공주택 복합지구(이하 ‘복합지구’)는 주택 공급을 활성화하기 위해 공공이 주도적으로 추진하는 도시 재개발 사업입니다. 기존의 노후화된 저층주거지를 대상으로 공공이 용적률 상향, 신속한 인허가 절차 등 혜택을 제공하면서 주택 공급을 확대합니다.

이 사업은 민간 주도의 정비사업이 어려운 지역을 공공이 주도하여 신속하고 체계적으로 재개발하는 특징이 있습니다. 주민 동의와 협력을 기반으로 도심 내 주택 수요를 충족시키고 지역 경제 활성화에도 기여합니다.

1-2. 약수역, 상봉터미널, 불광근린공원 지구 지정

국토교통부는 2024년 12월 19일, 서울 도심 내 약수역, 상봉터미널, 불광근린공원 일대 3곳을 복합지구로 지정했습니다. 이로써 올해 총 1.5만 세대가 복합지구로 지정되었으며, 이는 작년 대비 3배 이상 증가한 수치입니다​.

 

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2. 도심 공공주택 복합지구 3곳 세부 내용

2-1. 약수역 복합지구 사업 개요

• 위치: 서울 중구 신당동 349-200 일원
• 유형: 저층주거지
• 면적: 63,520㎡
• 공급물량: 1,616세대
• 용도지역: 제1·2·3종 일반주거

약수역 복합지구는 서울 중구 중심부에 위치하고 있어 접근성이 뛰어난 지역입니다. 노후 저층주거지 정비를 통해 신규 주거단지가 조성될 예정이며, 도심 생활권을 유지하면서도 개선된 주거 환경을 제공합니다.

2-2. 상봉터미널 복합지구 사업 개요

• 위치: 서울 중랑구 면목동 88-93 일원
• 유형: 저층주거지
• 면적: 44,129.4㎡
• 공급물량: 1,168세대
• 용도지역: 제2·3종 일반주거

상봉터미널 인근은 대중교통 인프라가 우수한 지역으로, 정비사업을 통해 신규 아파트 단지와 상업시설이 함께 들어설 계획입니다. 이는 인근 지역의 경제 활성화와 생활 여건 개선에 기여할 것으로 기대됩니다.

2-3. 불광근린공원 복합지구 사업 개요

• 위치: 서울 은평구 불광동 346 일원
• 유형: 저층주거지
• 면적: 86,852.8㎡
• 공급물량: 2,150세대
• 용도지역: 제1·2종 일반주거

불광근린공원 인근은 가장 큰 규모로 지정된 복합지구입니다. 주거와 공원이 어우러진 쾌적한 환경을 제공하며, 특히 은평구 지역 내 주택 수요를 크게 충족할 전망입니다.

 

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3. 서울권 주택 공급 확대의 의미와 성과

3-1. 올해 1.5만호 공급 지정: 작년 대비 3배 증가

국토교통부는 올해 총 1.5만 세대를 도심 공공주택 복합지구로 지정했습니다. 이는 작년 공급량인 4,130세대의 3배를 넘어선 수치입니다​. 이 같은 공급 확대는 도심 내 주택 부족 문제 해결의 전환점이 될 것입니다.

3-2. 도심 내 주택공급 확대를 위한 공공의 역할

공공이 주도적으로 사업을 추진함으로써 용적률 상향, 신속한 인허가 절차 등 혜택을 제공하고 있습니다. 이를 통해 사업 진행 속도가 크게 개선되었으며, 주민들의 실질적인 혜택으로 이어지고 있습니다.

 

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4. 도심복합사업의 절차와 주민 협력

4-1. 주민 동의 절차와 중요성

복합지구 지정에는 주민 동의가 필수입니다. 이번 3개 지구는 주민 2/3 이상의 동의와 토지면적의 1/2 이상 동의를 확보하면서 사업이 신속히 추진될 수 있었습니다. 주민의 협력이 도심 복합사업 성공의 핵심입니다.

4-2. 주민 의견 반영: 사업 철회 사례

주민 의견을 적극 반영하여 미아역 동측 후보지는 참여의향률이 50% 이하로 집계되어 사업 추진이 철회되었습니다. 이 사례는 주민과의 협력 중요성을 보여줍니다.

 

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5. 향후 계획 및 기대 효과

5-1. 사업 일정: 2026년 계획 승인, 2028년 착공

이번 복합지구 지정은 2026년까지 복합사업계획 승인을 완료하고, 2028년 착공을 목표로 하고 있습니다. 이 일정에 따라 주택 공급이 체계적으로 이루어질 예정입니다.

5-2. 도심 주택공급 확대의 기대 효과

도심복합사업은 도심 내 주택 공급뿐만 아니라 다음과 같은 다양한 효과를 기대할 수 있습니다:

• 주거 환경 개선: 노후 저층주거지의 현대화
• 주택 수요 충족: 실수요자에게 적합한 주택 공급
• 경제 활성화: 지역 상권과 연계된 경제 발전

 

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6. 마무리 및 결론

서울 도심 공공주택 복합지구 지정은 주택 공급 확대를 통해 도심 내 주거 환경을 개선하고, 주민의 삶의 질을 높이는 중요한 정책입니다. 특히 약수역, 상봉터미널, 불광근린공원 3개 지구는 주민의 동의와 협력을 바탕으로 추진되어 실질적인 성과를 이룰 것으로 보입니다.

국토교통부는 2026년 복합사업계획 승인과 2028년 착공을 목표로, 앞으로도 신속하고 체계적인 사업 추진을 통해 도심 주택 문제 해결에 기여할 것입니다.

 

출처 : https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95090496

약수역·상봉터미널·불광근린공원 등 3곳 약 5천호… 올 한해 총 1.5만호 지정