2024년 12월 주택 시장 분석: 인허가·착공·분양·매매 최신 동향

1. 2024년 12월 주택 시장 개요

1-1. 주택 통계 발표 개요

국토교통부는 2025년 2월 5일, 2024년 12월 기준 주택 통계를 발표했습니다. 이번 통계에서는 주택 인허가, 착공, 분양, 준공, 매매 및 전월세 거래, 미분양 주택 현황 등이 포함되어 있습니다.

이번 통계를 통해 2024년 주택 시장의 주요 변화와 2025년 시장 전망을 분석할 수 있습니다.

 

1-2. 주요 변화 요약

✅ 주택 공급 증가: 2024년 전체 인허가 물량 428,244호, 착공 305,331호로 증가
✅ 주택 거래 감소: 12월 주택 매매 거래량 45,921건으로 전월 대비 6.5% 감소
✅ 전월세 거래 증가: 12월 전월세 거래량 217,971건으로 전월 대비 14.0% 증가
✅ 미분양 주택 증가: 전국 미분양 주택 70,173호, 준공 후 미분양 21,480호

이제 주요 지표를 자세히 분석해보겠습니다.

 

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2. 주택 건설 실적 분석

2-1. 주택 인허가 동향

2024년 12월 주택 인허가 실적은 155,123호로 전월 대비 447.3% 증가했습니다.

• 수도권 111,799호 (전월 대비 741.4% 증가)
• 지방 43,324호 (전월 대비 187.7% 증가)

👉 특징:

• 공공주택 공급 확대: 공공부문 인허가 65.7% 증가
• 수도권 중심 증가: 서울, 경기, 인천의 인허가가 눈에 띄게 증가

2-2. 주택 착공 실적 변화

2024년 12월 주택 착공 실적은 65,437호로 전월 대비 201.3% 증가했습니다.

• 수도권 30,534호 (전월 대비 191.9% 증가)
• 지방 34,903호 (전월 대비 210.1% 증가)

👉 특징:

• 아파트 착공 증가: 12월 아파트 착공 62,843호 (+230.8%)
• 공공주택 공급 급증: 공공부문 착공 218% 증가

2-3. 주택 분양 현황

2024년 12월 분양 실적은 19,322호로 전월 대비 34.2% 감소했습니다.

• 수도권 11,228호 (-39.8%)
• 지방 8,094호 (-24.4%)

👉 특징:

• 연간 기준으로는 분양 20.1% 증가
• 지방 분양 물량 증가 (전년 대비 29.7% 증가)

2-4. 주택 준공 및 입주 물량

2024년 12월 준공 실적은 45,927호로 전월 대비 8.4% 증가했습니다.

• 아파트 준공 41,764호 (+6.0%)
• 비아파트 준공 4,163호 (+40.2%)

👉 특징:

• 아파트 중심 공급 증가
• 비아파트는 감소 (-35.6%)

 

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3. 주택 매매 및 전월세 거래 분석

3-1. 매매 거래량 변화

12월 주택 매매 거래량은 45,921건으로 전월 대비 6.5% 감소했습니다.

• 수도권 20,235건 (-7.1%)
• 지방 25,686건 (-6.0%)

👉 특징:

• 연간 기준으로는 15.8% 증가
• 수도권에서 매매 거래 감소세가 더 컸음

3-2. 전월세 거래량 증가 원인

12월 전월세 거래량은 217,971건으로 전월 대비 14.0% 증가했습니다.

• 수도권 143,494건 (+12.5%)
• 지방 74,477건 (+17.0%)

👉 특징:

• 월세 거래 증가
• 임대차 시장에서 월세 선호도 증가

 

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4. 미분양 주택 현황 및 영향 분석

4-1. 미분양 증가 요인

12월 말 기준 전국 미분양 주택은 70,173호로 전월 대비 7.7% 증가했습니다.

👉 특징:

• 수도권 미분양 17.3% 증가
• 준공 후 미분양 15.2% 증가

 

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5. 2025년 주택 시장 전망 및 시사점

5-1. 정부 정책 및 공급 계획

• 공공주택 확대 정책 지속
• 부동산 대출 규제 완화 가능성

5-2. 금리 변화와 시장 반응

• 금리 인하 시 매매 회복 가능
• 전세보다 월세 증가 가능성

5-3. 투자자 및 실수요자를 위한 전략

✅ 실거주자: 가격 안정화 예상, 2025년이 적기
✅ 투자자: 지방 시장 기회 확대, 단기보단 장기투자 추천

 

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📢 결론

2024년 12월 주택 시장은 공급 증가, 매매 감소, 전월세 확대, 미분양 증가의 특징을 보였습니다. 2025년에는 정부 정책과 금리 변동이 시장에 중요한 영향을 미칠 전망입니다.