서울시 신혼부부 장기전세Ⅱ 327호 공급 - '미리 내 집' 프로젝트

1. 서울시 장기전세Ⅱ ‘미리 내 집’ 프로젝트란?

1-1. 사업 개요와 주요 특징

서울시는 신혼부부의 주거 부담을 해소하고 출산율을 높이기 위해 **‘장기전세Ⅱ - 미리 내 집’**이라는 새로운 형태의 공공 주택을 공급합니다. 기존 장기전세주택Ⅰ의 업그레이드 버전으로 신혼부부가 안정적으로 주거를 유지하며 내 집 마련의 기회를 미리 가질 수 있도록 설계되었습니다.

주요 특징

• 신혼부부와 예비부부를 대상으로 맞춤형 공급
• 장기 전세 형식으로 전세금은 시세 대비 저렴
• 인센티브 혜택: 자녀 출산 시 거주 기간 연장, 소득 기준 폐지, 평형 이주 지원

서울시는 지난 7월 ‘올림픽파크포레온’ 공급을 통해 장기전세Ⅱ 프로젝트의 가능성을 확인했습니다. 특히, 최대 213대 1의 경쟁률을 기록하며 신혼부부들의 뜨거운 관심을 받았습니다​.

 

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1-2. 공급 배경: 신혼부부 주거 안정 및 저출생 대책

대한민국은 출산율 하락으로 인구 절벽의 위기를 맞고 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해 서울시는 주거 안정을 중심으로 저출생 대책을 마련했습니다.

공급 배경

1. 출산율 저하: 신혼부부가 아이를 낳고 기르기 위해서는 안정된 주거 환경이 필수적입니다.
2. 주거비 부담: 서울의 높은 집값과 전세금은 결혼 및 출산의 가장 큰 장애물입니다.
3. 주거 안정이 출산에 미치는 영향: 공공임대 주택의 입주자 가구에서 출산율이 높게 나타난 연구 결과를 반영했습니다.

오세훈 서울시장은 **“결혼과 출산을 결심할 때 집 걱정은 없도록 하겠다”**며 신혼부부를 위한 적극적인 주거 지원을 강조했습니다.

 

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2. 공급 대상 및 자격 요건

2-1. 신청 자격: 신혼부부 및 예비부부

다음 조건에 해당하는 신청자가 장기전세Ⅱ를 신청할 수 있습니다:

1. 신혼부부
   • 혼인 신고일 기준 7년 이내 부부
2. 예비 신혼부부
   • 공고일 기준 6개월 이내 혼인 신고 예정인 예비부부
3. 무주택 조건
   • 신청일 기준, 부부 모두 주택을 소유하지 않아야 함

2-2. 소득 및 자산 기준

소득 및 자산 기준은 아래와 같습니다:

구분소득 기준자산 기준

출산 인센티브

• 자녀 출산 시 소득 및 자산 기준이 폐지되며 계약 갱신이 가능합니다.

 

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3. 공급 단지 및 세부 내용

3-1. 주요 공급 단지

1) 롯데캐슬 이스트폴 (광진구 자양동)

• 위치: 광진구 자양동
• 공급 세대수: 전용면적 59㎡~82㎡, 총 216세대
• 특징: 2호선 구의역 인접, 주변 생활 인프라 완비

 

2) 힐스테이트 e편한세상 문정 (송파구 문정동)

• 위치: 송파구 문정동
• 공급 세대수: 전용면적 49㎡, 총 35세대
• 특징: 문정근린공원, 대규모 아파트 단지 인근

 

3) 센트레빌 아스테리움 시그니처 (은평구 역촌동)

• 위치: 은평구 역촌동
• 공급 세대수: 전용면적 59㎡, 총 33세대
• 특징: 쾌적한 주거 환경

 

기타 주요 단지

• 호반써밋 개봉 (구로구 개봉동): 총 16호

 

• 롯데캐슬 트윈골드 (성북구 길음동): 총 9호

 

 

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4. 신혼부부를 위한 인센티브 및 혜택

4-1. 출산 혜택

• 1자녀 출산 시: 거주 기간 최대 20년 연장
• 2자녀 이상 출산 시: 소득 및 자산 기준 폐지

4-2. 평형 이주 지원

• 입주 후 10년 차부터: 자녀 증가에 따라 넓은 평형으로 이주 지원

4-3. 우선매수청구권

• 2자녀 출산 시: 시세의 90%
• 3자녀 출산 시: 시세의 80% 가격으로 매입 가능

 

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5. 신청 방법 및 유의사항

5-1. 신청 절차 및 필수 서류

 

1단계: SH공사 누리집 접속 및 모집 공고 확인

1. SH공사 홈페이지 접속
   • 주소: www.i-sh.co.kr
2. 입주자 모집 공고 확인
   • 공고 게시일: 2024년 8월 30일(금)
   • 공고문에서 공급 단지, 평형, 전세금액, 신청 자격 요건을 확인합니다.
3. 입주자 모집 단지 확인
   • 광진구 롯데캐슬 이스트폴
   • 송파구 힐스테이트 e편한세상 문정
   • 은평구 센트레빌 아스테리움 시그니처 등 총 6개 단지.

 

2단계: 신청 자격 및 서류 준비신청 자격

• 혼인신고 7년 이내의 신혼부부
• 예비부부: 공고일 기준 6개월 이내 혼인 예정자
• 무주택자 조건: 신청일 기준 부부 모두 주택 소유 이력이 없어야 함.

필수 서류제출 서류설명비고

 

3단계: 신청서 작성 및 제출

1. SH공사 홈페이지 로그인
   • 기존 회원은 로그인, 신규 회원은 본인 인증 후 회원가입 진행.
2. 신청서 작성
   • 모집 공고문에 명시된 양식을 기반으로 신청서를 작성합니다.
   • 신청 정보 입력: 이름, 연락처, 혼인정보, 단지 선택 및 평형.
   • 서류 업로드: 필수 서류를 스캔하여 PDF 파일로 첨부합니다.
3. 신청서 제출
   • 신청서 작성 완료 후 제출 버튼 클릭.
   • 신청 완료 메시지와 함께 접수번호가 발급됩니다.

 

4단계: 당첨자 발표 및 확인

1. 당첨자 발표일: 공고문에 기재된 날짜에 발표됩니다.
2. 확인 방법:
   • SH공사 홈페이지 → 로그인 → ‘나의 신청 현황’ 메뉴 확인
   • 접수번호와 본인 정보를 입력하면 당첨 여부를 확인할 수 있습니다.
3. 당첨 기준:
   • 소득 및 자산 기준 충족 여부
   • 신청자 우선 순위: 유자녀 가구 우선, 경쟁률에 따라 배정

 

5단계: 계약 체결 및 입주 준비

1. 계약 체결
   • 당첨자는 안내된 일정에 따라 계약금을 납부하고 계약을 체결합니다.
2. 계약 시 준비물
   • 본인 신분증, 계약금 납부 영수증, 기타 추가 서류 제출.
3. 입주 준비
   • 잔금 완납 후 입주 날짜에 맞춰 이사 준비를 완료합니다.
   • SH공사의 안내에 따라 입주 절차를 진행합니다.

 

신청 시 주의사항

1. 신청자는 신청 기간 내에 접수해야 하며, 기한 이후에는 신청이 불가능합니다.
2. 중복 신청 금지: 동일한 단지 및 평형에 중복 신청할 경우 자동 취소됩니다.
3. 서류 확인 철저: 제출한 서류의 정보가 사실과 다를 경우 당첨이 취소될 수 있습니다.

1. 서울시 장기전세Ⅱ ‘미리 내 집’ 신청 절차는 다음과 같이 단계별로 진행됩니다. 자세히 확인하여 준비에 차질이 없도록 하세요.

 

5-2. 유의사항

• 신청 시 무주택 조건을 반드시 충족해야 합니다.
• 소득 기준 및 자산 기준을 확인 후 신청하세요.

 

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6. 서울시 장기전세Ⅱ, 왜 주목해야 하는가?

서울시의 장기전세Ⅱ는 경쟁률만 보아도 그 수요가 입증되었습니다.

• 올림픽파크포레온: 평균 경쟁률 60:1, 최대 213:1
• 신혼부부에게 실질적인 혜택 제공

 

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7. 마무리: ‘미리 내 집’으로 내 집 마련의 꿈을 이루세요

서울시의 ‘미리 내 집’ 장기전세Ⅱ는 신혼부부를 위한 최고의 선택입니다. 안정된 주거 환경, 파격적인 인센티브로 결혼과 출산을 지원합니다. 지금 바로 신청을 준비해 보세요!

 

출처 : https://housing.seoul.go.kr/site/main/board/news/12344

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