청년을 위한 안전한 전세계약 가이드 – 사기 예방 교육 필수 정보!

1. 전세사기 증가와 청년층 피해 현실

전세사기 피해는 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 **청년층(20~30대) 피해 비율이 74.3%**에 달한다. 이는 상대적으로 부동산 지식이 부족하고, 보증금이 상대적으로 낮아 전세보증보험 가입이 어려운 경우가 많기 때문이다. 대학가 및 원룸촌에서 허위 계약이 성행하며, 계약 후 보증금 반환이 불가능해지는 사례가 속출하고 있다.

 

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2. 전세계약 단계별 주의사항

(1) 계약 전 – 반드시 확인해야 할 사항

• 등기부등본 확인: 집주인이 실제 소유자인지 반드시 확인
• 시세 비교: 주변 시세보다 현저히 낮은 보증금은 의심
• 전세보증보험 가입 가능 여부 체크: 가입이 가능하면 더욱 안전

(2) 계약 중 – 신뢰할 수 있는 계약 체결 방법

• 공인중개사 등록 여부 확인: 무등록 중개업자는 법적으로 문제 발생 가능
• 전세보증보험 가입 필수: 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등을 활용
• 계약서에 확정일자 받기: 향후 법적 보호를 위해 필수

(3) 계약 후 – 추가적으로 확인할 사항

• 임차권 등기명령 신청: 보증금 반환이 어려운 상황 대비
• 집주인의 대출 현황 파악: 대출금이 높은 경우 보증금 반환이 어려울 수 있음

 

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3. 전세사기 피해 사례와 대응법

(1) 대표적인 사기 유형

• 이중계약: 같은 집을 여러 명과 계약해 보증금을 중복 수령
• 허위 보증금 요구: 시세보다 높은 금액을 요구하고 보증금 반환을 거부

(2) 피해 발생 시 대처법

• 법률 상담 활용: 대한변호사협회, 대한법무사협회 등의 무료 상담 지원
• 주거 지원 대책 활용: 전세사기피해자 지원법에 따른 긴급 주거 지원 가능
• 금융 지원 프로그램 이용: 서민주택금융재단을 통한 긴급 자금 지원

 

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4. 전세사기 예방 교육의 필요성과 확대 계획

청년층의 전세사기 피해를 줄이기 위해 국토교통부는 대학 캠퍼스에서 직접 교육을 진행한다.

(1) 2024년 대학 캠퍼스 특별 강연 일정

• 서울시립대(2.13), 성균관대(2.19), 대전과기대(2.25)
• 신입생 오리엔테이션에서 특별 강연 형식으로 진행

(2) 교육 내용 및 진행 방식

• 전세계약 단계별 유의사항 및 피해 사례 분석
• 전세사기피해자 지원법 개정 사항 설명(2024.11.11 시행)
• 주택도시보증공사(HUG)와 협력한 전세보증보험 상담 및 법률 상담 제공
• 퀴즈 및 참여형 이벤트를 통해 청년층의 이해도 증대

(3) 전국 확대 추진

향후 전국 대학, 지방자치단체, 기업체로 교육을 확대하며, 연중 상시 교육을 통해 지속적인 지원을 제공할 계획이다.

 

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5. 결론

전세사기 피해를 줄이기 위해 청년층은 계약 전 반드시 등기부등본 확인 및 전세보증보험 가입 여부를 체크해야 한다. 또한 국토교통부의 전세계약 예방 교육을 적극 활용하여 피해를 예방하고, 피해 발생 시에는 법률 및 금융 지원을 빠르게 이용하는 것이 중요하다.

정부는 앞으로도 전국적으로 예방 교육을 확대하며, 청년층이 안전한 전세계약을 체결할 수 있도록 지속적으로 지원할 계획이다.